Az idei évben 10–20 ezerrel több lakóingatlan adásvétele jöhet létre, mint 2024-ben – derül ki az MBH Elemzési Centrum friss elemzéséből. A szakértők szerint a lakáspiacon egyértelmű fordulat zajlik, amelyet leginkább az építési engedélyek számának erős növekedése és a kormányzati támogatási programok hajtanak.
Az első fél évben 37 százalékkal több építési engedélyt adtak ki, mint tavaly ilyenkor. Bár az új lakások átadási száma az építkezési idők miatt még nem nőtt, a statisztikák már most jelzik a piac élénkülését.
A fellendülésben két kormányzati program játszik meghatározó szerepet:
- Otthon Start program – eddig 37 ezer új lakás fejlesztésére érkezett kérelem.
- Lakhatási Tőkeprogram – mintegy 30 ezer új lakás építése indulhat el.
Ezek együttesen stabil alapot adnak a kínálat bővüléséhez, ami hosszabb távon a piac kiegyensúlyozódását is segítheti.
Míg az idei év első hónapjaiban a befektetők voltak többségben, szeptember óta az Otthon Start miatt az első lakásukat vásárlók váltak a legfontosabb vevői csoporttá.
Átlagos lakásárak:
- Budapest: 67,2 millió forint
- Vidék: 50 millió forint körüli összeg
A lakásárak ugyan tovább emelkedtek, de a bérleti díjak szeptemberben enyhén csökkentek az augusztusihoz képest.
Az Otthon Start program 3 százalékos kamatkonstrukciója a hitelpiacon is érezhető lendületet adott.
- Az év első kilenc hónapjában 1170 milliárd forint új lakáscélú hitelt vettek fel a háztartások – ez 17 százalékos növekedés 2023-hoz képest.
- Az év végére a hitelszerződések összege akár 1900 milliárd forint fölé is nőhet.
A lakásvásárlást továbbra is több támogatási forma segíti – a babaváró, a munkáshitel, valamint a Csok különböző konstrukciói –, így nemzetközi összevetésben is jelentős támogatáshoz juthatnak azok, akik korábban a magas árak miatt kiszorultak az ingatlanpiacról.
Forrás: MTI